任志强的雷人言论：中国人的收入比房价增长快

任志强发表了新博《中美情况的比较》。我觉得其中最雷人的一个观点是：中国人的收入比房价增长快。具体情况看附图，引自任志强的博客：http://blog.caijing.com.cn/expert_article-40-5489.shtml。任志强说的话往往都有数据做支撑，为何却和我们的心理感受相差甚远呢？

图表中的房价我看像是真的，城镇可支配收入的数据也像是真的。结果，就得出了收入比房价增长快的结论。按理，这个结论也应该是真的。如果是真的，大家会关注房价吗？不会嘛。然而，事实上大家认为房价高了，不是一般的高，是高得离谱。
为何数据和感受不一致呢？这是因为图表中的数据是一个平均数据。1998年的时候，全国房子的均价是1854元，那时候小城市、县城、小镇是鲜有商品房的，商品房集中在大中城市，因此那时候的均价显示的是大中城市商品房的均价，而非全国城镇商品房的均价。而到了2009年，全国从大城市到小城镇甚至到农村，商品房遍地开花，数量庞大的小城镇把房价拉低下来了。
如果要比较房价增长和收入增长之间的关系，应该按照区域来比较，而非全国来比较。我没有任总那样的学究气，懒得去查什么官方数据，我只是根据我自己亲身经历来说明这个问题。2002年，我在上海市中心城区准备购房的时候，发现中心城区（徐家汇）的二手房在4000元到5000元之间。当时我嫌贵，就买到了闵行区。而现在徐家汇区域的二手房房价在25000-3500之间。8年时间涨了6倍以上，而我自己的收入增长则在10%以内。徐家汇所在区域的居民收入增长也不会超过6倍吧。
任志强的新发现还有：
（1） 美国核心大城市的一般公寓房价是全国的平均房价的15—18倍；中国的核心城市，如北京或上海的房价如果与全国的平均房价比，则只有7—8倍。
（言外之意：与美国相比，中国大城市的房价还不够高。）
（2） 从美国一套住房的的情况得出结论：从短期看租售比是一种极不合理的情况。
（然而，中国的租售比低不是一年两年的事情了。）
还有不少雷人言论，我就不一一列举，有兴趣的朋友可以看任总的原博。